Tu AsesorInmobiliaria en Utrera: el trabajo completo, como asesor y por un 2%
¿Buscas una inmobiliaria en Utrera que se encargue de todo para vender tu casa? Yo, Álvaro López, hago el trabajo completo de una agencia —valorar, fotografiar, publicar, filtrar interesados, enseñar la vivienda, negociar y firmar en notaría— pero como asesor y con trato directo conmigo de principio a fin. Cobro un 2% + IVA al vendedor, 0% al comprador, y solo si la vivienda se vende. La valoración es online, gratuita y sin compromiso.
El trabajo completo de una inmobiliaria, hecho por un asesor
Una inmobiliaria hace mucho más que colgar tu piso en un portal: valora con criterio, prepara la vivienda para venderse, la difunde, separa a los curiosos de los compradores reales, gestiona visitas, negocia el precio y lleva el papeleo hasta la firma en notaría. Yo hago exactamente ese mismo trabajo en Utrera, con la misma exigencia, pero bajo la figura de asesor inmobiliario. No es una versión reducida ni un 'lo publico y ya veremos': es el proceso entero, de la primera valoración a la entrega de llaves. La única diferencia real es el formato en el que te lo doy y lo que cuesta, y eso lo explico más abajo sin letra pequeña.
El servicio paso a paso: de la valoración a la publicación
Empiezo por una valoración basada en datos: comparables reales de tu calle y tu barrio, estado de la vivienda, orientación, planta y demanda actual de la zona, no un número al azar para captar el encargo. Con el precio bien puesto, preparo la casa para que entre por los ojos y hago un reportaje fotográfico cuidado, que es lo que decide si alguien pincha o pasa de largo. Después publico y difundo el anuncio en los portales donde de verdad busca comprador en Utrera y el corredor sur, con una descripción honesta y completa. A partir de ahí, el anuncio trabaja mientras yo empiezo a filtrar quién llama.
De las visitas a la firma: filtrado, negociación y notaría
No todo el que pregunta es un comprador: filtro a los interesados para no llenarte la agenda de visitas que no llevan a nada y proteger tu tiempo y tu privacidad. Organizo y acompaño cada visita, resuelvo dudas en el momento y te traslado el feedback real de quien ha entrado en tu casa. Cuando llega una oferta, negocio en tu nombre para defender el mejor precio y las mejores condiciones posibles, con la cabeza fría que cuesta tener cuando es tu propia vivienda. Y sigo hasta el final: arras, coordinación con la parte compradora y su banco, documentación y firma de la escritura ante notario. Tú decides; yo me encargo de que cada paso llegue a tiempo.
Lo que NO vas a encontrar aquí (y por qué te conviene)
No tengo oficina física, no pertenezco a ninguna franquicia y no vas a hablar con un comercial distinto cada semana. Eso no es un recorte de servicio, es un cambio a tu favor. Sin oficina de escaparate ni cuota de marca que sostener, la estructura pesa menos y por eso puedo cobrar un 2% en lugar del 3%-5% habitual. Sin franquicia, no respondo a un guion corporativo ni a objetivos de una central: respondo ante ti. Y sin gestores que rotan, la persona que valora tu casa es la misma que la fotografía, la enseña, la negocia y firma contigo en notaría, así que nunca tienes que explicar tu caso dos veces.
Cuánto cuesta el servicio: 2% + IVA, y solo si vendo tu casa
Mi honorario es del 2% + IVA sobre el precio de venta, lo paga el vendedor y el comprador no paga comisión. Como referencia orientativa, las comisiones de agencia en España suelen situarse entre el 3% y el 5% más IVA, según la zona y la agencia, así que el ahorro sobre una casa media de Utrera es real y notable. Y lo más importante: solo cobro si la vivienda se vende. No hay cuota de captación, ni gastos de publicación por adelantado, ni permanencia que te ate: si no vendo tu casa, no me pagas nada. Así mis intereses y los tuyos apuntan al mismo sitio desde el primer día.
El papeleo y los impuestos, sin sorpresas (Andalucía)
El papeleo suele ser lo que más frena a quien vende, y aquí lo llevo yo contigo. En Andalucía necesitarás, entre otros, la nota simple actualizada, la escritura de propiedad, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética (obligatorio y emitido por un técnico habilitado) y, si hay comunidad, el certificado de estar al corriente de pagos; en edificios de cierta antigüedad puede exigirse además el Informe de Evaluación del Edificio o ITE. Un apunte útil: en Andalucía no se exige la cédula de habitabilidad para las viviendas usadas, así que ese trámite te lo ahorras. En cuanto a impuestos, el vendedor suele asumir la plusvalía municipal y tributar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esta información es orientativa, a fecha de redacción, y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: para tu caso concreto conviene confirmar los requisitos y la tributación vigentes con la Agencia Tributaria o con un asesor.
Zonas cubiertas y cómo empezar
Trabajo Utrera al completo —Vistalegre, La Fontanilla, Consolación, el centro histórico y el resto de barrios— y me muevo por todo el corredor sur de Sevilla: Los Palacios y Villafranca, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, El Coronil y Los Molares, además de la capital. Conocer el terreno importa: no se pone el mismo precio ni se enseña igual una vivienda en Consolación que un chalet en las afueras. Empezar es sencillo y no te compromete a nada: pídeme la valoración online gratuita, cuéntame cómo es tu vivienda y te devuelvo un precio realista con la estrategia para venderla. Si te encaja, seguimos; si no, te quedas con una valoración honesta y sin ninguna obligación.
¿Cuánto vale tu vivienda?
Valoración online gratuita y sin compromiso, con datos reales del mercado. En un par de minutos tienes una primera referencia.
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¿Eres una inmobiliaria?
Sí: hago el trabajo completo de una inmobiliaria en Utrera, aunque trabajo como asesor y no como agencia con oficina. Me ocupo de todo el proceso de venta —valoración con datos, reportaje fotográfico, publicación y difusión en portales, filtrado de interesados, visitas, negociación, papeleo y firma en notaría—, igual que una agencia tradicional. La diferencia está en el formato: trato directo conmigo de principio a fin, sin franquicia, y por un 2% + IVA en lugar del 3%-5% habitual.
¿Cuánto cuesta que vendas mi casa en Utrera?
Un 2% + IVA sobre el precio de venta para el vendedor, y 0% para el comprador. Solo pagas si la vivienda se vende: sin venta no hay factura, sin cuotas de captación ni permanencia. Como referencia orientativa, las comisiones de agencia en España suelen situarse entre el 3% y el 5% más IVA, así que el ahorro sobre una vivienda media es real.
¿Qué documentos necesito para vender mi vivienda en Utrera?
Los básicos en Andalucía son la nota simple actualizada, la escritura de propiedad, el último recibo del IBI y el certificado de eficiencia energética emitido por un técnico habilitado; si hay comunidad, el certificado de estar al corriente de pagos, y en edificios antiguos puede pedirse el Informe de Evaluación del Edificio o ITE. En Andalucía no se exige la cédula de habitabilidad para las viviendas usadas. Yo te ayudo a reunirlo todo; esta información es orientativa y no es asesoramiento fiscal ni jurídico, así que para tu caso conviene confirmarlo con el organismo correspondiente.
¿En qué se diferencia de una inmobiliaria con oficina y franquicia?
En que tratas siempre conmigo y pagas menos, sin renunciar a nada del servicio. No tengo oficina de escaparate ni cuota de franquicia que financiar, y por eso puedo cobrar un 2% en vez del 3%-5% habitual. Además, la misma persona valora, fotografía, publica, enseña, negocia y firma contigo: no hay gestores que cambian ni que te pasen de mano en mano.
¿Qué zonas cubres además de Utrera?
Cubro Utrera al completo y todo el corredor sur de Sevilla. Eso incluye Los Palacios y Villafranca, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, El Coronil y Los Molares, además de la capital. Si tu vivienda está en alguna de estas zonas, puedo encargarme de la venta de principio a fin.
¿La valoración tiene algún coste o compromiso?
No: la valoración es online, gratuita y sin ningún compromiso. Me cuentas cómo es tu vivienda y te devuelvo un precio realista basado en datos, junto con la estrategia para venderla. Si te encaja seguimos adelante, y si no, te quedas con la valoración sin obligación de contratar nada.