Tu AsesorCalculadora de plusvalía municipal en Sevilla
Descubre gratis y en 2 minutos cuánto pagarás al vender o heredar: plusvalía municipal con los coeficientes de 2026, o el IRPF de la ganancia.
Calculamos automáticamente el método más favorable (Real vs Objetivo) con los coeficientes vigentes (RDL 8/2023) y el tipo de Sevilla del 26,53%.
Cómo funciona la plusvalía municipal en Sevilla en 2026
La plusvalía municipal (IIVTNU) es el impuesto que cobra el ayuntamiento cuando se transmite una vivienda —por venta, herencia o donación— y grava el incremento de valor del suelo durante los años que fue tuya. Desde la reforma de 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo y pagar por el más bajo:
- Método objetivo:valor catastral del suelo × coeficiente oficial según los años de tenencia (coeficientes del RDL 8/2023, vigentes en 2026). Es el cálculo "automático" del ayuntamiento.
- Método real: la ganancia efectiva entre compra y venta, en la proporción que el suelo representa del valor catastral total. Suele convenir cuando la ganancia real es pequeña.
Sobre la base que salga, el Ayuntamiento de Sevilla aplica un tipo del 26,53 %. La calculadora de arriba compara los dos métodos con tus datos y te dice cuál te conviene. Si vendiste sin ganancia, la operación no está sujeta al impuesto (RDL 26/2021): también te lo indica el resultado.
Recuerda que la plusvalía no es el único número de tu venta: la ganancia también tributa en el IRPF (pestaña "Plusvalía Fiscal" de la calculadora) y conviene partir del valor real de mercado de tu vivienda. Este contenido es orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal para tu caso concreto.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Sevilla?
Con dos métodos a elegir: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente según los años que tuviste la vivienda, coeficientes del RDL 8/2023) y el real (ganancia efectiva entre compra y venta en proporción al suelo). Sobre esa base, Sevilla aplica un tipo del 26,53 %. Puedes pagar por el método que salga más bajo: la calculadora compara los dos automáticamente.
¿Quién paga la plusvalía municipal, el comprador o el vendedor?
En una compraventa la paga siempre el vendedor. En herencias y donaciones la paga quien recibe la vivienda (heredero o donatario).
¿Cuándo NO se paga plusvalía municipal?
Cuando vendes sin ganancia: si acreditas que el valor de transmisión es igual o inferior al de adquisición, la operación no está sujeta (RDL 26/2021, tras la sentencia del Constitucional). Hay que comunicarlo igualmente al ayuntamiento aportando las escrituras.
¿Qué plazo hay para pagar la plusvalía en Sevilla?
30 días hábiles desde la venta. En herencias, 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables a un año si lo pides dentro de ese plazo.
¿La plusvalía municipal es el único impuesto al vender?
No: además tributa en el IRPF la ganancia patrimonial de la venta (escala del ahorro). Antes de vender conviene calcular los dos y saber el valor real de tu vivienda.
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