¿Cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo?

Qué te dice el simulador

Tres cifras: cuánto te puede prestar el banco como máximo, hasta qué precio de viviendallegas con lo que tienes ahorrado y qué cuota pagarías cada mes. Las calcula para una hipoteca fija y otra variable, y financiando el 80, 90, 95 o 100 % del precio, para que veas qué haría falta en cada caso.

Los cuatro datos que deciden cuánta hipoteca te dan

• Tus ingresos netos. Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 35 % de lo que entra en casa cada mes, y a esos ingresos les restan lo que ya pagas por otros préstamos (el coche, un préstamo personal…).
• Tus ahorros.Lo habitual es que el banco financie hasta el 80 % del precio en una vivienda habitual. El 20 % restante y los gastos de la compra salen de tu bolsillo, y muchas veces son los ahorros, no el sueldo, lo que marca el tope.
• Tu edad. El plazo suele ser de hasta 30 años y hay que terminar de pagar antes de los 75. Si el comprador de más edad tiene 55 años, el plazo baja a 20.
• El tipo de interés. Con el mismo sueldo, un tipo más bajo te da más capital, porque cada euro de cuota «compra» más préstamo.

Un ejemplo con números

Un hogar con 2.000 € netos al mes, sin otras deudas y en el que el comprador de más edad tiene 35 años. La cuota máxima sería de 700 € y, a 30 años con una hipoteca fija al 2,9 %, el banco podría prestar unos 168.000 €. Pero con 40.000 € ahorrados, el precio máximo de la vivienda se queda en torno a 142.500 €: no llega para la entrada y los gastos de algo más caro. Con 60.000 € ahorrados, sube hasta unos 210.000 €. Son cálculos del propio simulador con sus tipos de referencia; los tuyos dependen de tus datos.

Si quieres entender de dónde sale ese 35 % y ver más ejemplos por sueldo, lo explico en la regla del 35 %: así calcula el banco tu hipoteca.

Cuánto necesitas ahorrar para comprar en Andalucía

Además de la entrada, cuenta con los impuestos de la compra. En una vivienda de segunda mano se paga el ITP: un 7 % en general, un 6 % si es tu vivienda habitual y cuesta hasta 150.000 €, y un 3,5 % si además todos los compradores tenéis menos de 35 años. En obra nueva, en cambio, se paga un 10 % de IVA más un 1,2 % de actos jurídicos documentados. A eso se suman notaría, registro y gestoría (el simulador calcula 2.500 €) y la tasación del banco (el simulador usa 450 € como media; suele ir de 300 a 600 €). En la práctica, para una vivienda de segunda mano conviene tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio.

¿Fija o variable?

Con la fija pagas la misma cuota toda la vida del préstamo. Con la variablepagas el euríbor más un diferencial, y la cuota se revisa y puede subir o bajar. El simulador usa como referencia un 2,9 % en fija y el euríbor (2,2 %) más un 0,90 % en variable, valores orientativos de julio de 2026. No hay una mejor para todo el mundo: depende de cuánto margen tengas si la cuota sube.

El resultado es orientativo: la oferta final depende del estudio de cada banco. Si quieres afinar, Álvaro te ayuda a mover el estudio con varias entidades, sin compromiso.