Tu AsesorAlquilar mi piso en Utrera sin riesgo de morosidad ni sustos
Alquilar un piso hoy da respeto: la morosidad, un inquilino que da problemas o el papeleo interminable frenan a muchos propietarios. Mi trabajo es quitarte ese miedo: elijo bien al inquilino, puedes sumar un seguro de impago y me encargo de la gestión. Soy Álvaro López, asesor inmobiliario en Utrera, y llevo tu alquiler yo mismo de principio a fin. Cuéntame cómo es tu piso en el formulario y te digo cómo lo plantearía.
El miedo a alquilar hoy es normal (y tiene solución)
La mayoría de propietarios que me llaman no quieren tener el piso vacío, pero les frena lo mismo: ¿y si el inquilino deja de pagar? ¿Y si me da problemas o no cuida la vivienda? ¿Y si luego no hay quien lo saque? A eso se suma la gestión del día a día: enseñar el piso, filtrar llamadas, contratos, fianzas, incidencias. Son miedos legítimos. La cuestión no es cruzar los dedos, sino reducir cada uno de esos riesgos antes de firmar. Eso es exactamente lo que hago: preparo el alquiler para que empiece con el pie derecho, no para salir del paso.
Elijo bien al inquilino: la solvencia va primero
Evitar un impago empieza por no meter en tu piso a quien no puede pagarlo. Por eso el paso más importante es la selección: reviso la solvencia del candidato, sus ingresos demostrables (nómina, pensión o actividad como autónomo) y consulto los ficheros de inquilinos morosos habituales del sector, como ASNEF o el FIM. Busco que la renta guarde una proporción sensata con lo que ingresa, para que el alquiler sea sostenible mes a mes y no un problema en cuanto venga un imprevisto. Filtrar bien al principio es lo que evita la mayoría de los sustos después.
Puedes contratar un seguro de impago para dormir tranquilo
Si quieres una capa extra de tranquilidad, puedes contratar un seguro de impago de alquiler con una aseguradora. Funciona así: la compañía hace su propio estudio de solvencia del inquilino y, si más adelante deja de pagar, entran en juego las coberturas que tengas contratadas en tu póliza. No es una garantía absoluta que te dé yo, ni un «cobro asegurado» pase lo que pase: es un producto de una aseguradora, con sus requisitos y sus condiciones. Mi papel es ayudarte a valorar si te encaja y a que el inquilino cumpla los requisitos para que la póliza pueda emitirse.
Dos formas de trabajar conmigo: básica o pack completo
Puedes elegir según lo implicado que quieras estar. La gestión básica consiste en buscarte inquilino: publico, filtro, enseño el piso, selecciono al candidato por solvencia y me encargo del contrato; esto equivale a una mensualidad. Si prefieres olvidarte de todo lo demás, tienes el pack completo, que es opcional: en palabras llanas, «si quieres que gestione todo el alquiler y que tu inquilino nunca te moleste, puedes contratar el pack completo por una comisión del 10% mensual». Con el pack, yo soy el interlocutor: incidencias, cobros, comunicaciones. Tú decides el nivel; yo me adapto.
0% para el inquilino: no es un regalo, es la ley
Los honorarios de gestión inmobiliaria los paga el propietario, no el inquilino. No es una promoción mía: lo fija la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, que modificó el artículo 20.1 de la LAU para que los gastos de gestión y de formalización del contrato corran a cargo del arrendador en el alquiler de vivienda habitual. Te lo cuento claro para que sepas de entrada quién paga qué y no haya sorpresas. (Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico; soy asesor inmobiliario, no abogado ni asesor fiscal. Para casos con matices legales o fiscales conviene consultar a un profesional del ramo.)
Por qué alquilar tu piso conmigo
Trabajo sin oficina de cara al público ni franquicia: hablas directamente conmigo de principio a fin, no con un rótulo ni con una persona distinta cada vez. Conozco Utrera y su entorno —el corredor sur con Los Palacios, Dos Hermanas y Alcalá, además de Sevilla y el Aljarafe—, así que sé a qué precio y a qué perfil de inquilino puedes aspirar sin inventar cifras. Y hay un extra: cuando llevo tu alquiler, ya conozco tu piso y tu situación, así que el día que quieras vender partimos con medio camino hecho. Si te ha encajado, cuéntame cómo es tu vivienda en el formulario de aquí abajo y te digo, sin compromiso, cómo lo plantearía.
Cuéntame cómo es tu piso
Escríbeme por WhatsApp con los datos de tu vivienda y te digo, sin compromiso, cómo plantearía el alquiler y qué opción te encaja. Trato directo conmigo de principio a fin.
Hablar por WhatsAppAlquilar tu piso: dudas habituales
¿Quién paga los honorarios de la agencia, yo o el inquilino?
Los paga el propietario: lo establece la Ley 12/2023 (art. 20.1 de la LAU) para el alquiler de vivienda habitual. El inquilino no asume los gastos de gestión del contrato, de modo que para él la gestión es 0%. Es información orientativa; para dudas legales conviene consultar con un profesional del derecho.
¿Cómo reduces el riesgo de que el inquilino no pague?
Empiezo por seleccionar bien: estudio la solvencia del candidato, sus ingresos demostrables y consulto ficheros de morosos como ASNEF o el FIM. Además, si quieres una capa extra, puedes contratar un seguro de impago con una aseguradora. No prometo un cobro garantizado al 100%, pero sí reduzco el riesgo desde el primer filtro.
¿Cuánto cuesta que me alquiles el piso?
La gestión básica de buscarte inquilino equivale a una mensualidad. Si quieres que me encargue de todo el alquiler para no tener que ocuparte de nada, puedes contratar el pack completo, que es opcional, por una comisión del 10% mensual. Tú eliges el nivel de gestión que prefieres.
¿El seguro de impago me garantiza cobrar siempre?
No es una garantía absoluta: es un producto que contratas con una aseguradora, con sus requisitos y coberturas. La compañía estudia la solvencia del inquilino antes de emitir la póliza y, si hay impago, entran en juego las coberturas que tengas contratadas en la póliza. Te ayudo a valorar si te encaja y a que el inquilino cumpla los requisitos.
¿En qué zonas alquilas pisos?
Trabajo en Utrera y su entorno. Cubro también el corredor sur —Los Palacios, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra— además de Sevilla capital y el Aljarafe. Al conocer la zona, puedo orientarte sobre el perfil de inquilino y el planteamiento del alquiler para tu piso concreto.
Si algún día quiero vender el piso, ¿me ayudas también?
Sí. Cuando llevo tu alquiler ya conozco tu vivienda y tu situación, así que el día que decidas vender partimos con parte del trabajo hecho y sigues tratando conmigo, el mismo asesor de siempre. Puedes empezar dejándome los datos de tu piso en el formulario.