Tu AsesorTasar tu vivienda en Sevilla: valoración gratis en 2 minutos
Elige el tipo de vivienda para empezar la valoración gratuita en Sevilla y provincia.
Cómo funciona esta valoración
El rango que ves al terminar sale de los precios medios de venta por metro cuadrado de tu código postal, calibrados con los principales portales inmobiliarios, y se ajusta por el estado de la vivienda y por extras como el garaje, la terraza o el ascensor. Es una primera referencia honesta, con un margen de más o menos un 12 %: sirve para saber en qué horquilla está tu casa, no para fijar el precio al euro.
Con la dirección y los datos que me dejas, reviso tu caso y me pongo en contacto contigo para ofrecerte una valoración completa, sin coste y sin compromiso. Ahí es donde entran lo que una tabla no ve: la planta, la orientación, cómo está de verdad la vivienda y lo que se está vendiendo en tu calle.
La tabla cubre Sevilla capital por código postal y los municipios de la provincia donde más trabajo: Utrera, el corredor sur, los Alcores y el Aljarafe. Si vendes conmigo, cobro un 2 % + IVA y solo si la vivienda se vende; el comprador no paga comisión.
¿Tasación oficial, tasación independiente o valoración online?
No es lo mismo tasar que valorar, y elegir mal cuesta dinero:
- Tasación oficial (homologada):la emite una tasadora supervisada por el Banco de España y es la que exige tu banco para conceder una hipoteca. Se paga (orientativamente suele moverse entre 300 y 600 € en una vivienda estándar, según superficie y tasadora) y tiene validez legal de 6 meses. La necesitas para hipotecas, herencias con conflicto o procedimientos judiciales. Y si necesitas una tasación independiente en Sevilla para una herencia, un divorcio o un reparto entre hermanos, sin pasar por el banco, la encargas tú directamente a una tasadora homologada.
- Valoración de mercado (como la de esta página): estima el precio al que tu vivienda puede venderse hoy a partir de los precios de tu zona. Es gratuita, tarda 2 minutos y es la que necesitas para decidir el precio de salida al vender — el error más caro no es la tasación, es salir al mercado con un precio equivocado.
Si necesitas una tasación para la hipoteca
La hace una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España, y la paga quien pide la hipoteca. Tienes derecho a proponer tú la tasadora, de común acuerdo con el banco. Y si ya tienes una tasación hecha por un tasador homologado y no está caducada, el banco está obligado a aceptarla: puede comprobarla, pero no cobrarte por hacerlo (artículo 3 bis de la Ley 2/1981, del mercado hipotecario).
Por qué la tasación no siempre coincide con el precio de venta
La tasación oficial sigue una metodología fijada por norma (la Orden ECO/805/2003), pensada para garantizar el préstamo, no para vender. Por eso puede quedar por encima o por debajo de lo que un comprador está dispuesto a pagar hoy. Para fijar el precio de salida lo que cuenta es el mercado: qué se está vendiendo en tu zona, a qué precio y en cuánto tiempo.
Mi recomendación como asesor en Utrera y Sevilla: empieza siempre por la valoración gratuita de arriba. Si después tu operación exige tasación homologada (por ejemplo, porque el comprador necesita hipoteca), te oriento sin coste sobre cómo encargarla y a quién.
Valorar y vender tu casa: dudas habituales
¿La valoración tiene algún coste?
No. La valoración online es gratuita y sin compromiso. Obtienes una estimación en minutos a partir de datos reales del mercado.
¿Cuánto cuesta vender si finalmente vendo?
Un 2% de comisión sobre el precio de venta (más IVA) para el vendedor y 0% para el comprador. Solo pagas si la vivienda se vende.
¿Es fiable una valoración online?
Da una primera referencia muy útil basada en datos de mercado. Para fijar el precio de salida definitivo, Álvaro revisa contigo el caso concreto (estado, planta, zona), gratis.
¿Qué impuestos tendré que pagar al vender en Andalucía?
La plusvalía municipal (IIVTNU) por el incremento de valor del suelo y el IRPF por la ganancia patrimonial. El importe depende de tu situación.
Calcular la plusvalía →¿Esta valoración me sirve para pedir una hipoteca?
No. Para la hipoteca, el banco exige una tasación oficial hecha por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Esta valoración sirve para otra cosa: saber en qué horquilla de precio está tu vivienda antes de venderla.
¿Puedo llevar mi propia tasación al banco?
Sí. Si la ha hecho un tasador homologado y no está caducada, el banco está obligado a aceptarla (artículo 3 bis de la Ley 2/1981). Puede comprobarla, pero no cobrarte por esa comprobación.
¿Cuánto cuesta una tasación oficial en Sevilla?
De forma orientativa, entre 300 y 600 € en una vivienda estándar, según la superficie y la tasadora. La paga quien pide la hipoteca, normalmente el comprador.
Cuánto cuesta tasar una vivienda →