Tu AsesorCuánto cuesta gestionar un alquiler en Utrera y Sevilla
La respuesta corta: la gestión la paga el propietario, no el inquilino. Con Álvaro López tienes dos modalidades claras. La básica —buscar inquilino y dejar el contrato firmado— equivale a una mensualidad y se paga una sola vez. Y si además quieres despreocuparte del día a día, existe un pack completo de gestión integral, opcional, con una comisión del 10% mensual, sin letra pequeña y con el precio dicho de antemano.
Quién paga la gestión del alquiler (y por qué el inquilino paga 0%)
En un alquiler de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los paga el propietario, no el inquilino. Esto no es una promesa comercial: lo fija la ley. El artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tras la reforma de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, establece que esos costes corren a cargo del arrendador en los contratos de vivienda habitual, sea el propietario particular o empresa. Por eso, cuando trabajas con Álvaro, el inquilino paga 0% de honorarios de gestión. Es la regla de partida de todo lo que verás a continuación (información orientativa, no asesoramiento jurídico).
Opción 1: buscar inquilino — equivale a una mensualidad, pago único
La modalidad básica consiste en encontrar y dejar entrando a un buen inquilino, y su coste equivale a una mensualidad de renta, en un pago único. No hay comisión recurrente ni cuotas mensuales: pagas una vez y ya está. Dentro entra publicar y posicionar el anuncio, filtrar y atender a los interesados, organizar las visitas, hacer el estudio de solvencia de los candidatos y preparar la firma del contrato de arrendamiento. Es la opción pensada para el propietario que quiere gestionar él mismo el día a día, pero que prefiere delegar la parte más delicada: elegir bien a quién le entrega su vivienda.
Opción 2: pack completo de gestión integral — comisión del 10% mensual (opcional)
Si además quieres olvidarte del alquiler una vez firmado, existe el pack completo. En palabras de Álvaro: "Si quieres que gestione todo el alquiler y que tu inquilino nunca te moleste, puedes contratar el pack completo por una comisión del 10% mensual." Es totalmente opcional y se suma solo si te interesa. Con él, Álvaro se ocupa del seguimiento del cobro, de atender las incidencias y de hacer de interlocutor con el inquilino durante la vida del contrato, de forma que tú no tengas que estar pendiente. La lógica es simple: mantenlo sencillo, precio claro y una sola persona al otro lado.
Reducir el riesgo del propietario: selección de inquilino y seguro de impago
El sentido de este servicio es reducir el riesgo de alquilar, y ese trabajo empieza mucho antes de firmar. La selección del inquilino se apoya en un estudio de solvencia que valora, de forma orientativa, la relación entre la renta y los ingresos, la estabilidad laboral y la ausencia de deudas relevantes en los ficheros habituales. Además, si quieres una capa extra de tranquilidad, puedes contratar un seguro de impago con una aseguradora especializada. Conviene tenerlo claro: ese seguro es un producto que contratas con la compañía, sujeto a que el inquilino supere el estudio de solvencia de la aseguradora y a las condiciones de su póliza. No es una garantía que dé Álvaro, sino una herramienta más para reducir el riesgo de tu cobro.
Por qué este modelo es transparente
La transparencia aquí se traduce en que sabes qué pagas y cuándo antes de empezar. La gestión básica tiene un precio dicho —una mensualidad, una sola vez— y el pack de gestión integral es una comisión del 10% que solo aparece si tú decides contratarla. En el sector todavía es frecuente encontrar honorarios cargados al inquilino (algo que en vivienda habitual ya no procede por ley) o comisiones cuya letra pequeña se descubre tarde. Frente a eso, aquí la estructura de honorarios cabe en dos líneas y no cambia sobre la marcha. Sin condiciones ocultas y sin promesas de resultado: lo que hay es un precio claro y un trabajo concreto.
Zona de trabajo y trato directo
Álvaro López es asesor inmobiliario en Utrera y trabaja Utrera y su entorno, el corredor sur —Los Palacios, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra—, y Sevilla capital y el Aljarafe. No hay oficina de por medio ni franquicia: el trato es directo con él de principio a fin, la misma persona que estudia a los candidatos, prepara el contrato y, si lo contratas, gestiona el día a día. Un apunte importante: esta página es información orientativa, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Álvaro es asesor inmobiliario; para las cuestiones legales o de impuestos que requieran criterio profesional, lo suyo es contar con un abogado o un asesor fiscal.
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¿Cuánto cuesta gestionar un alquiler con Álvaro?
La gestión básica de buscar inquilino equivale a una mensualidad de renta, en un pago único. Si quieres además la gestión integral del alquiler, existe un pack completo opcional con una comisión del 10% mensual. Son dos precios claros y dichos por adelantado, sin cuotas escondidas.
¿El inquilino paga honorarios por la gestión?
No, el inquilino paga 0% de honorarios de gestión. En vivienda habitual, la ley (artículo 20.1 de la LAU tras la Ley 12/2023) obliga a que los gastos de gestión y de formalización los asuma el propietario. Por eso el coste recae siempre en la parte arrendadora, no en quien alquila. Es información orientativa, no asesoramiento jurídico.
¿Es obligatorio contratar el pack completo del 10%?
No, el pack de gestión integral es totalmente opcional. Puedes quedarte solo con la modalidad de buscar inquilino, que se paga una vez y equivale a una mensualidad. El 10% mensual solo se aplica si eliges que Álvaro gestione todo el alquiler por ti.
¿Incluye seguro de impago?
El seguro de impago se puede contratar aparte, con una aseguradora especializada, y es opcional. Su aprobación depende de que el inquilino supere el estudio de solvencia de la compañía y de las condiciones de la póliza. Es una herramienta más para reducir el riesgo, no una garantía absoluta de cobro.
¿Qué incluye la modalidad de buscar inquilino?
Incluye publicar y posicionar el anuncio, filtrar interesados, organizar las visitas, hacer el estudio de solvencia de los candidatos y preparar la firma del contrato. Es un pago único equivalente a una mensualidad, sin comisiones recurrentes. Está pensada para el propietario que quiere delegar la selección pero gestionar él el día a día.
¿En qué zonas trabaja Álvaro?
Trabaja Utrera y su entorno, el corredor sur —Los Palacios, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra— y Sevilla capital y el Aljarafe. El trato es directo con él, sin oficina ni franquicia. Esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal de un profesional.