Tu AsesorGestión de alquiler en Utrera: que alquilar tu piso deje de ser una preocupación
¿Tienes una vivienda para alquilar en Utrera y no quieres estar pendiente de ella? Yo me encargo. Soy Álvaro López, asesor inmobiliario en Utrera, y gestiono el alquiler pensando en el propietario: elijo bien al inquilino, coordino el cobro y me ocupo del día a día. Y una cosa importante desde el principio: el inquilino no te paga a ti ni a mí ninguna comisión. Eso lo marca la ley.
Qué incluye la gestión integral del alquiler
El pack completo es el 'me ocupo de todo', de principio a fin. Incluye la selección y verificación del inquilino, la preparación y firma del contrato, la coordinación del cobro mes a mes y ser yo el interlocutor del inquilino para que no te llame a ti. También el seguimiento de incidencias y la coordinación de las reparaciones con el gremio que haga falta. Y, si lo quieres, la opción de organizar la contratación de un seguro de impago con una aseguradora. La idea es sencilla: tú recibes la renta y yo me encargo del resto.
Gestión básica o pack completo: tú eliges
Puedes contratar solo lo que necesites. La gestión básica consiste en buscarte un buen inquilino y dejarte el contrato firmado y el alquiler en marcha, y equivale a una mensualidad. La gestión del día a día es aparte y totalmente opcional. Dicho tal cual: si quieres que gestione todo el alquiler y que tu inquilino nunca te moleste, puedes contratar el pack completo por una comisión del 10% mensual. Lo hablamos con calma y eliges lo que encaje contigo.
Empezar bien: elegir y verificar al inquilino
La mayor parte de los problemas de un alquiler se evitan antes de firmar, eligiendo bien a quién entra en tu vivienda. Antes de proponerte a nadie reviso su situación: identidad, estabilidad de ingresos y las comprobaciones de solvencia habituales, para que la decisión se tome con información y no con prisas. No puedo garantizarte que nunca surja un imprevisto —eso nadie serio puede prometerlo—, pero sí reducir mucho el riesgo filtrando bien desde el primer momento. Y la última palabra sobre a quién le alquilas siempre la tienes tú.
El seguro de impago, como opción
Si quieres una capa extra de tranquilidad, se puede contratar un seguro de impago con una compañía aseguradora. Este tipo de seguros suele cubrir las rentas impagadas y la defensa jurídica frente a un inquilino que no paga, siempre según las condiciones de cada póliza. Para aprobarlo, la aseguradora hace su propio estudio de solvencia del inquilino, de modo que no todos los perfiles entran. Yo te ayudo a organizar la contratación y a preparar la documentación, pero la cobertura la da y la decide la aseguradora, no yo.
0% al inquilino: no es un eslogan, es la ley
Los gastos de gestión del alquiler los paga el propietario, no el inquilino. No es una promesa comercial mía: lo fija el artículo 20.1 de la LAU tras la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Por eso el inquilino no abona comisión ni a ti ni a mí; el honorario sale del propietario, que es quien contrata el servicio. Y eso también te conviene: un alquiler sin comisiones sorpresa para quien entra se cierra con menos fricción. Ten en cuenta que esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado.
¿A quién le compensa delegar la gestión?
Delegar tiene todo el sentido si vives fuera de Utrera, si has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar, si es tu primera vez como casero o si sencillamente no quieres recibir una llamada por una avería un domingo. También si ya tuviste una mala experiencia y prefieres que haya alguien entre el inquilino y tú. Trabajo sin oficina ni franquicia: hablas directamente conmigo, Álvaro López. Cubro Utrera y su entorno —Los Palacios, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra— además de Sevilla capital y el Aljarafe.
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¿Cuánto cuesta que me gestiones el alquiler?
La gestión básica de buscarte inquilino equivale a una mensualidad, y el pack completo de gestión integral es opcional, con una comisión del 10% mensual. Puedes contratar solo la búsqueda o el servicio completo, según lo que necesites. Lo vemos juntos antes de que decidas nada.
¿El inquilino paga alguna comisión?
No, 0% al inquilino. Los gastos de gestión inmobiliaria los asume el propietario por ley (artículo 20.1 de la LAU tras la Ley 12/2023), no la persona que alquila. El honorario lo paga quien contrata el servicio, que eres tú como propietario. Esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
No puedo garantizarte el cobro al 100%, pero sí reducir el riesgo eligiendo bien al inquilino y, si lo deseas, organizando un seguro de impago con una aseguradora. Ese seguro suele cubrir rentas impagadas y defensa jurídica, según las condiciones de su póliza. La cobertura la ofrece la compañía tras su propio estudio de solvencia, no yo.
¿En qué se diferencia la gestión básica del pack completo?
La gestión básica termina cuando ya tienes inquilino y contrato firmado; el pack completo continúa después, ocupándose del día a día. Con el pack soy yo el interlocutor del inquilino, coordino el cobro, hago el seguimiento de incidencias y organizo las reparaciones. En resumen: gestiono todo el alquiler para que tu inquilino no te moleste.
¿Puedo contratar solo la búsqueda de inquilino?
Sí, puedes quedarte solo con la gestión básica. Te busco y verifico al inquilino, dejo el contrato firmado y, a partir de ahí, gestionas tú. Si más adelante prefieres delegar el día a día, puedes pasarte al pack completo cuando quieras.
¿En qué zonas gestionas alquileres?
Trabajo en Utrera y su corredor sur —Los Palacios, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra—, además de Sevilla capital y el Aljarafe. Al no tener oficina ni franquicia, tratas directamente conmigo en todo momento. Si tu vivienda está en esa zona, escríbeme y lo vemos.