En Sevilla se firman menos hipotecas, pero cada una es 26.000 € mayor

El INE publicó el 28 de septiembre la estadística de hipotecas de julio y deja dos cifras que van en direcciones opuestas. En la provincia de Sevilla se firmaron 1.925 hipotecas sobre vivienda, un 13,9 % menos que en julio del año pasado. Y al mismo tiempo, el importe medio de cada una subió de 120.263 a 146.581 euros: 26.318 euros más por hipoteca.

Menos préstamos, préstamos más grandes

El mismo patrón se repite a las tres escalas, y cuanto más cerca de casa, más marcado:

• España: 43.372 hipotecas sobre vivienda, un 3,5 % menos. Importe medio de 180.785 €, un 10,9 % más.
• Andalucía: 8.136 hipotecas, un 9,3 % menos. Importe medio de 161.666 €, un 13,8 % más.
• Provincia de Sevilla: 1.925 hipotecas, un 13,9 % menos. Importe medio de 146.581 €, un 21,9 % más.

Los datos de España están en la nota de prensa del INE; los de Andalucía y Sevilla, en las series de la misma estadística. Los importes medios de Andalucía y Sevilla son un cálculo mío sobre esas series: el importe total prestado dividido entre el número de hipotecas. La misma cuenta aplicada a España da exactamente los 180.785 € que publica el INE, así que el método cuadra.

Conviene decir qué es «provincia de Sevilla» aquí: son todos los municipios, no solo la capital. Utrera, Dos Hermanas, Los Palacios y Villafranca o Alcalá de Guadaíra están dentro de esa cifra.

Un mes malo, no un año malo

Antes de sacar conclusiones grandes, un aviso sobre el 13,9 %. Julio fue flojo, pero el año no lo es: de enero a julio se firmaron 13.084 hipotecas en la provincia frente a las 13.295 del mismo periodo de 2025. Eso es solo un 1,6 % menos. Hay meses para todo: mayo fue un 26 % mejor que el año anterior y abril un 9,6 % peor.

Lo que sí es constante es lo otro. El importe medio lleva subiendo todo el año, y ahí no hay meses buenos y malos: hay una tendencia.

Por qué las hipotecas son más grandes

No es que los bancos se hayan vuelto generosos. Es que las casas cuestan más, y quien compra necesita pedir más dinero para lo mismo. El préstamo medio crece porque el precio de partida crece.

Dicho de otra forma: la subida del importe medio no es una buena noticia para quien compra, aunque suene a que le prestan más. Es la consecuencia de que necesita más.

Cómo se está pidiendo el dinero

La nota del INE da tres datos más, del conjunto de España, que dibujan bastante bien cómo se está financiando la gente ahora mismo:

• El 62,3 % de las hipotecas nuevas son a tipo fijo, frente al 37,7 % a tipo variable.
• El tipo de interés medio de partida es del 3,01 %.
• El plazo medio es de 26 años.

Que casi dos de cada tres sean a tipo fijo dice mucho: después de los años del Euríbor disparado, la gente prefiere pagar algo más al principio a cambio de saber exactamente qué va a pagar dentro de diez años. Si quieres ver qué cuota te sale con esos números, puedes probar con el simulador de hipoteca, y si lo que te preguntas es cuánto te dejaría pedir el banco con tu sueldo, está explicado en la regla del 35 %.

Cuidado con una cuenta que parece obvia y no lo es

En ese mismo mes de julio se vendieron 2.395 viviendas en la provincia de Sevilla, como conté aquí con los datos del INE. Y se firmaron 1.925 hipotecas. Es tentador restar y decir que 470 compras fueron al contado.

No se puede hacer esa resta. Son dos estadísticas distintas que cuentan cosas distintas: una hipoteca nueva puede recaer sobre una vivienda que no se ha comprado ese mes, y una compra y su hipoteca no tienen por qué inscribirse en el registro a la vez. Sirven para ver tendencias cada una por su lado, no para cruzarlas y sacar un porcentaje de compradores sin financiación.

Lo digo porque ese cálculo aparece a menudo en titulares y no se sostiene.

Estos números son de julio, y en septiembre pasó algo

Aquí está lo que casi nadie va a contar hoy. Los datos que ha publicado el INE son de julio. El 10 de septiembre el Banco Central Europeo subió los tipos un cuarto de punto: la facilidad de depósito quedó en el 2,50 % y el tipo principal en el 2,65 %, con efecto desde el 16 de septiembre.

Es decir: el 3,01 % de tipo medio que ves arriba es de antes de esa subida. Lo que haya hecho el mercado hipotecario después no se verá hasta los datos de otoño. Si estás comparando ofertas estos días, las condiciones que te den ya no son las de esta estadística.

Qué significa si vas a comprar o a vender

Si vas a comprar, dos cosas prácticas. La primera, que el tipo fijo es hoy la opción mayoritaria y por algo será, pero eso no lo convierte en la buena para tu caso: depende de cuántos años vayas a estar pagando. La segunda, que con una subida de tipos recién aplicada conviene pedir varias ofertas en semanas cercanas, porque comparar una de agosto con una de octubre no es comparar.

Si vas a vender, el dato que te afecta no es el número de hipotecas: es que tu comprador necesita financiar más dinero que hace un año para comprar lo mismo. Eso alarga los plazos y hace que un precio de salida desajustado se note antes.

Si quieres saber en qué horquilla está tu casa con los precios de tu zona, puedes pedir una valoración gratuita. Son un par de minutos, no es una tasación oficial y no te compromete a nada.