La provincia de Sevilla vende más casas mientras España vende menos

El INE publicó el 25 de septiembre las cifras de compraventa de vivienda de julio y dicen algo que no encaja con los titulares de estos meses: en España se vendieron un 5,1 % menos de viviendas que hace un año, y en Andalucía un 5,5 % menos, pero en la provincia de Sevilla se vendieron un 7,9 % más. Fueron 2.395 operaciones, frente a las 2.220 de julio de 2025.

Los números de julio, uno al lado del otro

Viviendas vendidas en julio de 2026, y cómo queda frente a julio de 2025:

• España: 61.417 operaciones, un 5,1 % menos.
• Andalucía: 12.239, un 5,5 % menos.
• Provincia de Sevilla: 2.395, un 7,9 % más.

Conviene aclarar qué es «provincia de Sevilla» en esta estadística, porque aquí está lo importante: son todos los municipios, no solo la capital. Utrera, Dos Hermanas, Los Palacios y Villafranca, Alcalá de Guadaíra o Los Molares están dentro de esa cifra. Es exactamente el terreno en el que vives si estás leyendo esto.

Dentro de esas 2.395 viviendas, 1.836 fueron de segunda mano (un 4,6 % más que hace un año) y 559 de obra nueva (un 20,5 % más). Los datos están en las tablas que el INE publica junto a la nota de prensa.

No es un mes suelto

Un solo mes bueno no dice gran cosa, así que miré los siete meses que van de 2026. La provincia de Sevilla ha vendido más viviendas que el año anterior en seis de los siete meses. El único que cayó fue abril, un 9,5 %.

Y el acumulado del año lo confirma. De enero a julio:

• España: 408.881 compraventas, frente a 421.386 el año pasado. Un 3,0 % menos.
• Andalucía: 83.390, frente a 84.009. Un 0,7 % menos.
• Provincia de Sevilla: 15.990, frente a 15.203. Un 5,2 % más.

España pierde un 3 % de operaciones en lo que va de año. Andalucía se queda casi plana. Y Sevilla va claramente por encima de la media andaluza.

Que se vendan menos casas no significa que bajen los precios

Esto se mezcla constantemente y son dos cosas distintas. La estadística de compraventas cuenta operaciones, no euros. Para los precios, el INE publica otro indicador, el Índice de Precios de Vivienda, y el último dato disponible es el del segundo trimestre de 2026, publicado el 7 de septiembre: los precios subieron un 12,2 % en España y un 11,9 % en Andalucía respecto a un año antes. La vivienda de segunda mano en Andalucía, un 12,5 %.

Dicho de otra forma: en el conjunto del país se firman algo menos de operaciones y, aun así, los precios siguen subiendo a doble dígito. El dato no explica por sí solo por qué pasa, pero descarta la lectura fácil de que «el mercado se está enfriando y los precios van a caer». De momento no está ocurriendo.

Un detalle que casi nadie mira: las herencias

En julio cambiaron de titular 3.741 viviendas en la provincia de Sevilla. De esas, 2.395 fueron compraventas. Y 720 fueron herencias: prácticamente una de cada cinco.

Detrás de cada una de esas 720 hay una familia que de pronto tiene una casa que no buscaba, casi siempre compartida con hermanos, y que tiene que decidir qué hacer con ella mientras se ordenan los papeles. Si estás en esa situación, te explico cómo se vende una casa heredada paso a paso, con los trámites y los plazos reales.

Una advertencia sobre estos datos

Estas cifras cuentan lo que se inscribe en el Registro de la Propiedad, no lo que se firma ante notario. Entre una cosa y otra pasa un tiempo, así que el dato de julio recoge en buena parte ventas cerradas antes. Sirve muy bien para ver la tendencia de varios meses, y bastante peor para saber qué está pasando esta semana concreta.

También son datos provisionales: el INE los revisa después. De hecho, junto a la publicación de julio ha revisado los meses de 2025.

Qué significa esto si estás pensando en vender

Si tienes una casa en Utrera, en Dos Hermanas, en Sevilla capital o en cualquier municipio de la provincia y llevas meses leyendo que el mercado se enfría, los datos de aquí dicen otra cosa: se está vendiendo más que hace un año y los precios siguen subiendo.

Eso no significa que cualquier precio valga. Sigue siendo el precio de salida lo que más determina cuánto tarda en venderse una casa, y ahí no ha cambiado nada: aquí conté los plazos reales en Utrera y qué es lo que los alarga.

Si quieres saber en qué horquilla está la tuya con los precios de tu zona, puedes pedir una valoración gratuita. Tarda un par de minutos, no es una tasación oficial y no te compromete a nada: es un punto de partida para decidir con un número delante en vez de con una sensación.