El euríbor sube más de un punto en un año: 67 € más de cuota al mes

Si tienes una hipoteca a tipo variable y te toca revisión este mes, conviene que te sientes antes de mirar el recibo. El euríbor a doce meses de septiembre de 2026 quedó en el 3,247 %. El de septiembre de 2025 fue del 2,172 %. Entre uno y otro hay 1,075 puntos, y eso es exactamente lo que te van a aplicar.

Los números, que no son opinión

El dato oficial lo publica el Banco de España en el BOE a primeros de cada mes. Los dos que te afectan si te revisan ahora:

• Septiembre de 2025: 2,172 % — Resolución de 1 de octubre de 2025.
• Septiembre de 2026: 3,247 % — Resolución de 1 de octubre de 2026.

Y para que veas que no es un salto de un mes suelto: en agosto de 2026 el euríbor estaba en el 2,954 % (resolución de 1 de septiembre). O sea que solo entre agosto y septiembre subió casi tres décimas.

Qué le pasa a tu cuota

Aquí va la cuenta hecha. Un aviso importante antes: cuando te revisan la hipoteca no se recalcula sobre lo que pediste, sino sobre el capital que te queda y los años que te quedan. Por eso el mismo euríbor sube más o menos la cuota según el punto en el que estés.

Tres casos, todos con sistema francés, que es el habitual:

• Te quedan 120.000 € y 20 años, con euríbor + 1 %. Tu tipo pasa del 3,172 % al 4,247 %. La cuota pasa de 676 € a 743 €: 67 € más al mes, unos 804 € más al año.
• Te quedan 150.000 € y 25 años, con euríbor + 1 %. De 725 € a 812 €: 88 € más al mes, unos 1.051 € al año.
• Te quedan 100.000 € y 15 años, con euríbor + 0,9 %. De 694 € a 747 €: 53 € más al mes, unos 636 € al año.

Esos números son cálculo mío con la fórmula de la cuota, no una estimación. Tu caso concreto depende de tu diferencial, de tu capital pendiente y de los años que te queden, así que lo suyo es que hagas el tuyo: puedes probar en el simulador de hipoteca.

Y con una hipoteca de aquí

Pongámosle números de la provincia. La hipoteca media que se firmó sobre vivienda en la provincia de Sevilla en julio fue de 146.581 €, y el plazo medio en España es de 26 años, según el INE.

Si esa fuera tu hipoteca, a tipo variable con euríbor + 1 %, la revisión de este mes te llevaría la cuota de 690 € a 777 €. Son 86 € más al mes y unos 1.035 € más al año: casi una paga extra que antes no se iba al banco.

Y aquí es donde conviene atar dos cosas que parecen separadas. En julio, en esta provincia se firmaron un 13,9 % menos de hipotecas que un año antes, pero cada una fue un 21,9 % más grande. Préstamos mayores, con un euríbor más alto, significan cuotas bastante más altas que las de hace dos años para comprar lo mismo.

Por qué ha subido

No es casualidad que el salto gordo sea en septiembre. El 10 de septiembre el Banco Central Europeo subió los tipos un cuarto de punto, con efecto desde el 16. Septiembre es el primer mes que recoge esa subida casi entera, y el euríbor, que anticipa lo que hará el BCE, se movió antes y después.

La siguiente reunión del BCE es el 29 de octubre. Lo que decida ahí se notará en el euríbor de octubre y noviembre, que son los que se aplicarán a las revisiones de los próximos meses.

Si tu hipoteca es a tipo fijo, esto no te toca

Y conviene decirlo, porque hoy la mayoría lo es. Según el INE, el 62,3 % de las hipotecas nuevas sobre vivienda se firman a tipo fijo. Si la tuya lo es, tu cuota no se mueve con el euríbor: pagas lo mismo este mes que hace un año y que dentro de cinco.

Es, probablemente, la razón por la que tanta gente eligió fijo en los últimos años. Lo conté con los datos de la provincia de Sevilla en este artículo sobre las hipotecas que se están firmando aquí.

Qué puedes hacer si te sube

No soy asesor financiero y esto no es una recomendación de producto. Pero sí hay tres cosas que conviene que sepas:

1. Comprueba cuándo te toca revisión. No es el aniversario de la firma en todos los casos: puede ser anual o semestral, y el dato que se aplica suele ser el del mes anterior al de la revisión o el de dos meses antes. Lo pone en tu escritura.
2. La subrogación existe. Puedes llevarte la hipoteca a otro banco si te ofrece mejores condiciones, y también puedes negociar con el tuyo una novación. Tiene costes y no siempre compensa, pero conviene pedir números antes de darlo por imposible.
3. Alargar el plazo baja la cuota, pero encarece el total. Es una salida si el mes aprieta, no un ahorro.

Y si lo que estás pensando es si te conviene vender, comprar o cambiar de casa con los tipos donde están, escríbeme y lo vemos con tus números. Si lo que necesitas es saber por dónde anda el valor de tu casa, puedes pedir una valoración gratuita.